投资者买房时一定要注意，不是所有的一楼公建房都可以开饭店。6月15日《行风热线》节目，围绕“三产扰民”这一专题，市环保局嘉宾对听众提出的问题予以解答和处理，并表示，拿不准意见的市民可以到所在区行政服务中心的环保窗口进行咨询，环保行政人员在3日内会义务上门提供选址合理性答复。

住宅改饭店弊端多

市民王先生想买处100平方米左右的公建做餐饮生意，但由于对新政策的规定不是很清楚，半年多了也没有找到适合的地方，只知道多层（七层以下）不准经营餐饮。王先生想知道，小区高层楼下可以开饭店吗？应该选择什么样的公建开店才符合环保的要求？

市环保局方面答复说，按照《饮食娱乐服务企业污染防治管理办法》（以下简称《办法》）的规定，多层住宅及楼下公建严禁经营餐饮和洗浴项目。小高层及高层、独立建筑在满足具有专用内壁式排烟道，具有隔热、减震、防潮等环保措施的前提下，并经过环境影响评价的可行性论证才可以开设餐饮、洗浴等服务项目。项目运营过程中排放的油烟、噪声等须满足相关环保标准要求。

另外，环保部门提醒广大市民及中小型三产项目投资者，《办法》规定，禁止擅自将住宅房屋改变用途用于饮食娱乐服务项目。因为住宅用房的设计和建设中，在污染防治方面结构简单，隔声、防潮、防热、抗振动效果远不如公建房，将此类房屋改作服务业用房弊端较多，难以采取有效的治理措施，将会带来一系列环保问题。所以禁止住宅用房改变用途用于三产行业。

卡拉OK不隔声须叫停

市民柳女士家楼下有一个小饭店，油烟、噪音污染直接影响到卧室开窗通风和晚间休息。同时，该饭馆开设了一间卡拉OK包间，并且通常是开窗放歌，严重影响楼上居民生活。柳女士询问，环保部门是否能监督其整改？

经环保部门现场查看，甘井子环保分局监察人员已责令该饭店业主限期将鼓风机挪到室内，对破损的排烟管道进行维护和修补，避免油烟外溢。由于卡拉OK包间没有隔声措施，责令停止使用。

市环保局方面表示，柳女士反映的问题是既有的饮食业经营活动所产生的扰民问题。针对类似情况，只能采取法律规定，限制其发展并通过政策引导逐步退出，逐步消除不利影响的办法。

为避免或减少已开办的“三产”项目扰民，《办法》明确了饮食娱乐服务企业在经营过程中必须遵守的环保规定，对项目的经营者提出了保护环境的具体要求，比如污水、油烟、异味、噪音等产生污染的环节必须配备相应的治理设施，使污染物的排放达到国家或地方规定的标准。在达到标准的前提下，进一步采取污染治理方案，尽最大可能避免对周边居民的影响。（宋佩军 特派记者苏琳）

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